Kako izračunati pošteno tržno vrednost

Poštena tržna vrednost je razumna prodajna cena podjetja, delnic, nepremičnin ali drugih sredstev. Čeprav je to vrednotenje dogovorjena cena med kupcem in prodajalcem, se lahko za določitev posebne poštene tržne vrednosti uporabijo drugi dejavniki. Pogosto prevladujejo drugi dejavniki, ko se nepremičnina ne proda, ampak se podari ali podeduje.

Primer poštene tržne vrednosti za podedovana sredstva

Upravičenci običajno podedujejo različna sredstva, ki so se v življenju zapustnika zvišala. Tipično cenjena sredstva vključujejo delnice, vzajemne sklade in nepremičnine. Služba za notranje davke določa pošteno tržno vrednost kot nabavno vrednost sredstva na dan, ko bi se zamenjalo (datum smrti), in tako ustvari novo podlago za upravičenca.

Če na primer upravičenec podeduje nepremičnino v najemu, prvotno kupljeno za 50.000 USD, vendar jo lahko v času dedovanja proda za 500.000 USD, ima upravičenec takoj kapitalski dobiček v višini 450.000 USD. Namesto tega IRS od upravičencev zahteva, da pridobijo strokovno oceno za določitev trenutne poštene tržne vrednosti, ki postane osnova upravičenca. Če je podedovano sredstvo delnica, se uporabi končna tržna cena delnice na dan dedovanja.

Alternativno vrednotenje podedovanih sredstev

IRS dovoljuje alternativni datum vrednotenja, ki ga lahko upravičenec izbere z obrazcem IRS 706. Nadomestni datum vrednotenja mora biti v šestih mesecih od datuma smrti in je dovoljen za zmanjšanje celotnega dolgovanega davka na nepremičnine. Ta metoda povzroči višji račun za potencialni davek od dohodka ob prodaji sredstva.

Če je na primer podedovana zaloga ob smrti imela vrednost 30.000 USD, potem pa je cena štiri mesece pozneje padla na 25.000 USD, to končno vrednost nepremičnine zniža za 5000 USD. Čeprav se vrednost zapuščine zniža, prodaja delnic za 29.000 dolarjev prinese 4.000 dolarjev kapitalskega dobička. Pred uporabo alternativnih ocen upoštevajte celotno vrednost zapuščine.

Podarjena sredstva

Podjetja lahko zastarelo pisarniško opremo podarijo dobrodelnim organizacijam. Sem lahko spadajo predmeti, kot so računalniška oprema, kopirni stroji, orodja ali celo avtomobili ali dostavna vozila. IRS od dobrodelne organizacije zahteva, da donatorju predloži pismo s skupno vrednostjo donacije. Ta vrednost mora biti poštena tržna vrednost. Dobrodelne organizacije lahko za opredelitev poštene tržne vrednosti uporabljajo javne informacije ali ocene. Na primer, podarjeni kombi bi lahko ocenili na podlagi ocene avtomobila Edmunds. Specializirana oprema bi obravnavala primerljivo prodajo podobne opreme podobne starosti in uporabe.

Na primer cvetličar podari dva dostavna vozila lokalni cerkvi. Cerkev gre do Edmundsa in poišče vrednost vsakega kombija glede na leto, znamko in model ter prevožene kilometre in splošno stanje posameznega kombija.

Prilagoditve sredstev

Vrednost nepremičnine ni vedno določena na podlagi cene, o kateri se dogovorita kupec in prodajalec. Nenavadni so primeri, ko kupci na zelo vročih nepremičninskih trgih ponujajo ceno višjo od drugih podobnih domov v soseski. Na primer, prodajalec lahko agresivno uvrsti svoj dom za 500.000 USD in kupec se strinja s to ceno. Ta mora izpolnjevati kvalifikacije za določanje poštene tržne vrednosti - kaj je kupec pripravljen plačati za sredstvo.

Če pa se posojilo uporablja za financiranje transakcije, obstaja druga stranka, ki vpliva na vrednost doma. Posojilodajalec ne želi posojati več, kot je zahtevano. Ocena obravnava primerljive nepremičnine, prodane v zadnjih mesecih. Če ocena ocenjuje, da je dom na trenutnem trgu vreden le 450.000 USD, bo posojilodajalec financiranje omejil na ta znesek. Kupci imajo nato možnost, da se o nakupu ponovno pogajajo, odidejo ali poiščejo sredstva za razliko, ki je banka ne bo posodila.

Opozorilo

Za sredstva, ki nimajo skupnega trga ali so nenavadna, bo morda potrebna posebna ocena za določitev poštene tržne vrednosti.